第561章 563【别人恐惧，我贪婪】（新手求收藏）
    到了4月份，新鸿基地产宣布推迟13个楼盘的开发，长江实业宣布推迟9个楼盘的开发，而兆安集团早已暂停了大部分的楼盘，并且在金融危机来临之前将住宅单位存货全部清空。
    新鸿基地产、长江实业等公司无法判断金融危机的准确到来时间，因此手上捏着不少的住宅单位，如会德丰去年年底推出九龙地盘，单价只要5888元每平方尺，高峰时期要10000元每平方尺。
    可见各大地产商真是在拼命减价，以此套现现金，偿还贷款，同时有足够的资金周转。
    现在的地产商更是开足马力，有些地盘已经降价超过6成。
    兆安集团如今开发的地盘都是一些小地块，中大型的楼盘都已经被冻结，要等到99年下半年才会解冻。
    “老板，我们以1.6亿中标荃湾城门谷公园地皮，第二名是长江实业的1.43亿。”陈智隆兴致勃勃的过来汇报工作。
    这块地皮占地面积为8.3万平方尺，可建60万平方尺的楼面面积，是个很好的豪宅项目。
    每平方尺1930元的地皮成本比目前的4000~5000元要便宜了很多（当然这是有价无市的），完全让兆安集团捡到了大漏。
    地皮捡漏不容易，因为所有地产商都想捡漏，连不愿意顶价的郑裕彤都出手了。
    价格太低，港府会撤回竞标；价格太高，会被同行笑话。
    不过物业捡漏就太简单了，宛如83年中英谈判时期，大量的物业充斥市场，只要你愿意出价，一定会得手。
    “嗯，很好！我们在前两年很少拿地，现在要补回来，不过价格还是需要注意的，不要给同行造成太大的压力。”罗齐鸿说道。
    “是！老板，港府又准备推出尖沙咀广东道原警察宿舍地皮，占地面积有11.1万平方尺，位置非常好，各大地产商一定会认真对待的。”陈智隆说道。
    兆安集团虽然有大量的储备地皮，但港岛、九龙市区的地皮已经不多，很少拿出来开发，坐等楼市最高峰，可见这块地皮的重要性。
    “已经对这块地皮做过评估，每平方尺的价格在4000元左右，也就是价值44亿。但是现在的市道很差，港府的底价是29亿港元，降低了3成多。”陈智隆继续说道。
    “你觉得标价多少合适？”罗齐鸿对陈智隆问道。
    这次很难捡漏了，好地皮可是地产商们的心头好，不可能不重视的。
    “虽然大家都会重视，但目前各大地产商的资金只够周转，还要应付接下来的难关，一定不敢出高价。我认为我们溢价1成已经稳了，也就是32.8亿港元。”
    32.8亿的标价，每平方尺地皮成本接近3000元，每平方尺楼面成本要5000元。
    按照千禧年的行情估价，开盘的价格是六七千每平方尺，利润在1000元每平方尺，利润率不高，因此很有可能将地皮捂一段时间。
    “ok！按你说的来标价。”罗齐鸿点了点头。
    等金融战结束之后，兆安集团要开始对中环的商厦动手了，价格已经比97年高峰时期低了2成多，预计98年年底可以降至原来的7成，甚至还可以压价，压到原来的6成。
    那就是说，兆安集团在中环商厦上转手净赚4成，几乎是一幢中环商厦的价格了。
    这简直不要太暴利，比张子强搞绑架好抢多了。
    如今铜锣湾罗素街的租金已从高峰期的300元每平方尺降到了190元每平方尺，这跌价让人瞠目结舌，贷款买物业的人更是欲哭无泪。
    要知道铜锣湾罗素街是全球零售铺租最高的地方，连罗素街的租金都跌得惨不忍睹，别的地方更是没法看了。
    4月中旬，港府宣布兆安集团以32.8亿港元中标尖沙咀广东道原警察宿舍地皮。
    价值44亿港元的地皮竟然被32.8亿港元中标，一时间地产市道更加恶劣。
    连抢手货都掉价3成多，这意味着香江的地产市场至少还要再跌3成，有些地方甚至要跌5成。
    兆安集团办公室。
    程见深坐在对面，表情略微严肃，陈智隆、康文毅、梁博韬这些人都在攻城略地，如果他无所作为，一定会被压下去的。
    “老板，英国佬不愿意出售泰晤士港，只想租借，租期可达30年。我觉得这租期很不错了，巴拿马运河港口的使用期也才50年。”
    港口、航运业务一直是兆安集团的重点，与地产业同等重要，按照外界说的那样，兆安航运公司一旦上市，市值会超过1000亿港元，成为香江的巨无霸之一。
    在97年的高峰时期，汇丰银行的市值才看看超过2000亿港元，兆安航运公司能占到其6、7成的市值已经很厉害了。
    这次收购是兆安航运公司主导的，不是协助亚洲货柜公司展开，毕竟亚洲货柜公司的股东众多，又正值亚洲金融危机期间，很难达成一致收购的。
    按照罗齐鸿的想法，兆安航运公司完全有能力独立收购其他的港口，无须让利给亚洲货柜公司，而且他也不愿意时间做那些董事的思想工作。
    “好，没问题！租期30年已经符合我们的预想。”罗齐鸿颔首说道。
    兆安集团满世界的攻城略地，震惊了整个香江市场，此时的香江各大公司还在舔舐伤口，而兆安集团却能趁机扩张壮大，真的太壮观了。
    长江实业公司办公室。
    李泽剧只比罗齐鸿小了6岁，他是靠着家族才做出了一点成绩，却自诩能与罗齐鸿作比较，处处想为父亲挣回脸面，可惜事与愿违。
    但他明显不会放弃追赶罗齐鸿，让家族重回宝座。
    “爹地，罗齐鸿四处收购资产，好像并不担心国际炒家卷土重来，我们是不是应该考虑抄底的事情了？”李泽剧试探问道。
    李家成摘下眼镜，放下文件，对大儿子语重心长说道“罗齐鸿旗下的公司不止兆安集团在灾前回笼了大量的现金流，德合地产、恒安投资这些公司同样回笼了数百亿的现金，哪怕兆安集团的现金流枯竭，罗齐鸿都能轻松解决。”
    “我们账面的现金流只有几十亿，一旦全部用来扩张，很难不出问题。就算国际炒家不来，经济低迷期也需要维持正常周转的。不要被罗齐鸿迷惑了，他的做法是一连串的计划，不是半路出家的。”
    “是！罗齐鸿对时机的判断总是那么准确，我们的压力很大。”李泽剧微微叹息说道，即使不愿意承认，他的能力也还是差了罗齐鸿许多。
    李家成淡淡笑道“你不要多想。在同龄人中，你也是不错的。郑裕彤的长子、李兆基的长子.都不如你，只要你静下心来，也未必比罗齐鸿差多少。”
    能得到父亲的认可，对李泽剧来说是好的，起码能稍稍恢复了理智。
    “世界上的港口很多，罗齐鸿不可能收购全部，我们不用和他竞争什么.”李家成见李泽剧脸色有所好转，又开始了教导。
    李家成在长子身上的心血远比次子的要多，但也限制了长子的成长，只能成为一个家族的守门人，不太可能是开疆拓土的角色。
    事实上，李家成对长子追赶罗齐鸿之事也是乐见其成，前方有个目标，长子才会有所进取。
    至于冒进，不是还有他在吗？完全可以在关键时候叫停、阻止，以免造成大错。
    不过此时的李泽剧选择错了方向，他有必要矫正。
    (本章完)