第324章 水太深了
秦浩然一直静静地听著,等他们说完,才开口:“契约带来了吗?”
秦禾旺连忙从怀里掏出那张摺叠起来的租契,秦浩然接过,展开细看。
契书写得还算规范,租金、租期、双方姓名指模、牙人印章一应俱全。
又问了那刁掌柜的全名,牙行具体位置,当日经手胥吏的姓氏貌相。
“那『顺发牙行』,店面如何?除了刁掌柜,还有几个伙计?平日生意怎样?”秦浩然问,目光仍落在契约上。
秦禾旺回忆道:“铺面不大,就在国子监往南过两条街的街口,除了刁掌柜,还有几个年轻伙计,一个帐房先生。我们去理论时,店里还有两拨人在看房,生意似乎不错。”
秦浩然点点头,又问:“你们在县衙,除了那班头和胥吏,可还见到其他官员?那调解文书上,是谁的押印?”
秦禾旺仔细回想:“没见著官老爷,就在班房处理的。文书…好像盖的是县衙户房的一个什么戳子,具体看不清,那胥吏催得急,赶紧画押就把我们赶出来了。”
损失几十两银子,对如今的秦浩然而言,虽肉痛,但並非承受不起,举人宴上收到的礼金,书扎带来的收益,现在身上还有一千多两。
秦禾旺看著堂弟沉静的侧脸,忍不住问道:“浩然,这口气…咱就这么忍了?”
秦浩然停下脚步:“你们不用管,我到时候回国子监打听一下。禾旺哥,你们这几日,暂且不要再去那牙行附近,也不要与人再提此事,就当吃了哑巴亏。”
“这几日多在各处街市转转,留意牙行、脚店、车行的门面和规矩,也听听市井传闻。尤其是码头,城门这些地方,消息杂。也不要著急找事情,到时候我来安排。”
秦禾旺点了点头:“浩然,我听你的!你放心,这回我一定小心,绝不莽撞!”
这次的挫折未尝不是一件坏事,让离乡的族人体会到人心险恶。
回到国子监,秦浩然心中已有计较。
要打听这市井牙行的底细与官府门道,找他们是最便捷的途径。
而在他认识的人中,最有可能对此道精通的,莫过於同號房那位举止张扬,对本地三教九流似乎门儿清的王世安。
次日上完课,秦浩然走到正在廊下与几人高谈阔论的王世安身旁倾听,待他们谈话稍歇,才上前拱手,微笑道:“王兄,可否借一步说话?有些许小事,想请教一二。”
王世安正吹嘘著昨日的风花雪月,见秦浩然主动寻来,颇有些意外。
见秦浩然请教,颇感意外,自觉得到了展示的好机会,顿时眉开眼笑,挥散旁人,凑近道:“秦兄太客气了!有何事儘管问?”
两人走到一处僻静的迴廊转角。
秦浩然並未直接说出族人被坑之事,只作好奇状,问道:
“王兄,今日与同窗閒谈,听闻南京城內房牙势力盘根错节,各有靠山,生意做得颇大我初来,对此间情势甚是不明,心中好奇。不知王兄可否为弟解惑,这南京的房牙,究竟是个什么光景?”
王世安一听是问这个,精神更振,不知道从那里掏出摺扇“唰”地打开,轻摇两下,压低声音,一副“你问对人”的表情:
“秦兄,你这可算问著了!这南京城的房牙水,深著呢!”
左右看看,声音压得更低,“简单说,这南京的房牙,分三六九等,但甭管哪一等,想在城里立住脚,赚到钱,背后都得有靠山,早被吞得骨头都不剩了!”
秦浩然適时露出感兴趣的神色:“哦?愿闻其详。”
王世安开始滔滔不绝,显然对此道確实熟稔:“这头一等,也是最紧要的靠山,明面上是应天府和南京户部!”《大律》写著呢,『私充牙行埠头,杖六十,所得牙钱入官』。
想在南京城里正儿八经开牙行,做房產牲畜人口各类中介,首先得有牙帖!这牙帖,就是应天府和南京户部联手发的执照!”
“而这牙帖可不好拿,得是有抵业人户,就是家里有產业能抵押的,才够资格申请。
而且这牙帖有名额,定额发放,听说整个南京城,正经房牙的牙帖,不过百十张,那是『千金难觅一帖』!
每月,应天府还要核查牙行的印信文簿,所有经手的房產交易都得登记在案。
户部那边呢,盯著契税,每笔交易得交交易额的三到五成作为税钱,牙行往往代征。
还有啊,凡是官產,比如那些抄没入官的房子,官地买卖,必须经过户部指定的官牙,旁人插不得手。这牙帖本身,听说就得五十到一百两银子才能办下来,这钱直接进了户部的口袋。”
秦浩然听得仔细,心中印证:那顺发牙行既然能正经营业,必然是有这合法牙帖的,也就是说,至少在明面上,它经过了应天府和户部的认可,有了第一层官方靠山。
摺扇“啪”地一收,神秘兮兮接著说道:“不过,这应天府和户部,只是让牙行能合法站著。真想站得稳,赚大钱,还得有更硬的实权靠山!
王世安伸出三根手指,逐一屈下:“这南京城里,真正说得上话的,是这三家,守备太监、镇国公徐家,还有都察院的某些御史老爷!这三家,才是罩著那些大牙行的铁三角!”
“守备太监?”秦浩然知道南京作为留都,设有守备太监,权力极大,但具体如何干预市井,却不甚瞭然。
王世安凑得更近,几乎是耳语:“正是,自永德以后,南京守备太监,那就是內廷在南京的代言人,实际上的最高主事之一!
宫廷採买、內库管理、连五城兵马司都归他节制!他家里的人,或亲信太监的族人,开的牙行,那才叫厉害!
专做最肥的买卖,秦淮河边的河房宅邸,还有那些好地段,都被他们把著!
牙佣敢收到五分、八分(5%-8%)!远超过官府规定的二三分(2%-3%)!